Comprueba el punto, no el nombre del barrio
El MITECO ofrece el visor oficial SNCZI para consultar zonas inundables. El ministerio advierte que todavía no está cartografiado todo el territorio: la ausencia de una capa no demuestra que no exista riesgo.
Guarda la dirección exacta y localiza el edificio. Revisa la capa seleccionada, su leyenda y la información de los datos. Una captura sin nombre de capa puede acabar siendo una imagen que cada persona interpreta de manera distinta. Para comparar dos viviendas, utiliza los mismos datos y la misma escala.
Pregunta por el inmueble completo
Un piso alto, el acceso al edificio y un garaje subterráneo son partes distintas de una misma compra. Anota qué necesitas comprobar: entradas, trastero, instalaciones y plaza de aparcamiento.
Solicita al propietario la información disponible sobre daños anteriores y trabajos realizados. Distingue un relato, un documento y un informe técnico. Un acabado reciente no demuestra nada por sí solo, ni en un sentido ni en otro. Si quedan dudas, corresponde a un profesional competente valorarlas sobre el terreno.
Prepara una carpeta de comprobación
Incluye dirección, enlace al visor, fecha de consulta, capas utilizadas y preguntas. Añade por separado las respuestas del ayuntamiento, del técnico y de la aseguradora cuando las recibas. Mantén «pendiente de confirmar» como tal; no lo conviertas en «sin problemas».
Antes de asumir compromisos económicos, solicita condiciones de seguro para ese caso si forma parte de tu plan: qué cubre, exclusiones y actuación ante un incidente. La póliza de otra persona no acredita disponibilidad ni alcance de cobertura para tu inmueble.
Esta revisión ayuda a decidir sobre una vivienda. Ante la meteorología actual o una emergencia, sigue los avisos oficiales y las instrucciones de los servicios competentes; una captura guardada durante la compra no los sustituye.
Método editorial de DIAMAR: preguntas para comprobar y consultar con un profesional. No constituye un informe técnico ni asesoramiento jurídico individual.
