Oferta o compraventa
Los anuncios reflejan expectativas de vendedores; los datos de operaciones cerradas describen otra fase. No los mezcles sin explicarlo. Revisa fuente, fecha y metodología antes de sacar conclusiones sobre una vivienda.
Zona y composición de la muestra
Una media de ciudad puede reunir barrios y viviendas muy distintos. Comprueba límites, estado de los inmuebles y periodo. Una muestra pequeña o cambiante puede mover la media sin que cada propiedad cambie igual.
Escenarios, no promesas
Al estudiar una inversión, separa costes conocidos de supuestos futuros. Considera mantenimiento, desocupación, financiación y salida. El crecimiento histórico no sustituye tu cálculo ni garantiza resultados.