Цена предложения или сделки
Объявления показывают ожидания продавцов. Данные состоявшихся сделок описывают другую стадию рынка. Не объединяйте их в один ряд без пояснения. Проверяйте источник, дату и метод расчёта, прежде чем делать вывод о конкретном доме.
География и состав выборки
Среднее по городу может включать очень разные районы и типы жилья. Уточните границы территории, состояние объектов и период наблюдения. Небольшая выборка или изменение её состава может влиять на среднее без аналогичного изменения каждого объекта.
Сценарий вместо обещания
При обсуждении вложения разделяйте известные расходы и предположения о будущем. Учитывайте обслуживание, простой, финансирование и возможный выход из владения. Исторический рост не заменяет личного расчёта и не гарантирует будущий результат.